Vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Erdgeschoss – Top-Lage Krailling
Muggenthalerstraße 5, 82152 Krailling, Deutschland
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Zimmer
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines vierstöckigen Wohn- und Geschäftshauses in Krailling. Die Einheit überzeugt durch eine funktionale Aufteilung, gepflegten Zustand und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Eingangstür wurde kürzlich mit neuen Fensterscheiben ausgestattet. Direkt nach dem Betreten gelangen Sie in den ersten Verkaufs- bzw. Büroraum. Von hier führt ein kleiner Flur mit Zugang zu einem Badezimmer mit WC weiter in den zweiten Raum, der sich ebenfalls hervorragend als Büro- oder Ladenfläche eignet. Dieser Raum verfügt zudem über eine Treppe, die direkt in den großzügigen, beheizten Kellerraum führt. Durch die Heizung ist auch dieser Bereich vielseitig nutzbar und ideal als Lager oder Erweiterungsfläche geeignet.
Die Einheit ist mit Laminatboden ausgestattet und verfügt über eine normale, zweckmäßige Ausstattung. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung (Erdgas schwer).
Zur Gewerbeeinheit gehören zwei Außenstellplätze, die für einen Aufpreis von 20.000 € erworben werden können. Der monatliche Hausgeldbetrag beläuft sich auf 974,81 €.
Hinweis zur Nutzung:
Erlaubt sind gewerbliche Tätigkeiten, die den Charakter des Hauses nicht beeinträchtigen und die Wohn- und Eigentümergemeinschaft nicht stören. Ideal eignet sich die Einheit daher beispielsweise als Büro (z. B. Steuerberater, Immobilienbüro, Versicherungsagentur), Praxisräume für ruhige Heilberufe (z. B. Coaching, Psychotherapie, Ernährungsberatung), Kosmetik- oder Nagelstudio, Atelier, kleine Galerie oder Verkaufsfläche mit geringem Publikumsverkehr.
Die Eingangstür wurde kürzlich mit neuen Fensterscheiben ausgestattet. Direkt nach dem Betreten gelangen Sie in den ersten Verkaufs- bzw. Büroraum. Von hier führt ein kleiner Flur mit Zugang zu einem Badezimmer mit WC weiter in den zweiten Raum, der sich ebenfalls hervorragend als Büro- oder Ladenfläche eignet. Dieser Raum verfügt zudem über eine Treppe, die direkt in den großzügigen, beheizten Kellerraum führt. Durch die Heizung ist auch dieser Bereich vielseitig nutzbar und ideal als Lager oder Erweiterungsfläche geeignet.
Die Einheit ist mit Laminatboden ausgestattet und verfügt über eine normale, zweckmäßige Ausstattung. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung (Erdgas schwer).
Zur Gewerbeeinheit gehören zwei Außenstellplätze, die für einen Aufpreis von 20.000 € erworben werden können. Der monatliche Hausgeldbetrag beläuft sich auf 974,81 €.
Hinweis zur Nutzung:
Erlaubt sind gewerbliche Tätigkeiten, die den Charakter des Hauses nicht beeinträchtigen und die Wohn- und Eigentümergemeinschaft nicht stören. Ideal eignet sich die Einheit daher beispielsweise als Büro (z. B. Steuerberater, Immobilienbüro, Versicherungsagentur), Praxisräume für ruhige Heilberufe (z. B. Coaching, Psychotherapie, Ernährungsberatung), Kosmetik- oder Nagelstudio, Atelier, kleine Galerie oder Verkaufsfläche mit geringem Publikumsverkehr.
Ausstattung & Merkmale
Balkon
Terrasse
Garten
Keller
Gäste-WC
Sauna
Pool
Klimaanlage
Objektdetails
ObjektartSTORE
Zimmer2
Zustandgepflegt
HeizungsartGas-Heizung
Lage
Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage von Krailling, in der Muggenthaler Straße 5. Das Objekt liegt in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus und profitiert von einer sehr guten Anbindung sowie einer attraktiven Infrastruktur.
Verkehrsanbindung: Die Würmtalstraße ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso die Autobahnen A96 und A95, die eine schnelle Verbindung nach München ermöglichen. Die S-Bahn-Station Planegg (S6) erreichen Sie in ca. 5 Minuten mit dem Auto oder rund 10 Minuten mit dem Fahrrad. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Supermärkte, Restaurants, Banken sowie Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe erreichbar – viele davon fußläufig in 5–10 Minuten.
Standortvorteil: Krailling gilt als gefragter Wirtschaftsstandort im Würmtal mit einer guten Mischung aus kleineren Unternehmen, Praxen und inhabergeführten Geschäften. Die Lage bietet ein attraktives Umfeld für Gewerbetreibende, die eine repräsentative Adresse suchen.
Parkmöglichkeiten: Neben dem zur Einheit gehörenden Tiefgaragenstellplatz stehen in der Umgebung ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten für Kunden und Besucher zur Verfügung.
Die Einheit bietet eine attraktive Lage für Gewerbetreibende, die eine gut erreichbare, zentrale Adresse in einem gewachsenen Umfeld suchen – ideal für Büros, Praxen oder ruhige Dienstleistungsangebote.
Verkehrsanbindung: Die Würmtalstraße ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso die Autobahnen A96 und A95, die eine schnelle Verbindung nach München ermöglichen. Die S-Bahn-Station Planegg (S6) erreichen Sie in ca. 5 Minuten mit dem Auto oder rund 10 Minuten mit dem Fahrrad. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Supermärkte, Restaurants, Banken sowie Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe erreichbar – viele davon fußläufig in 5–10 Minuten.
Standortvorteil: Krailling gilt als gefragter Wirtschaftsstandort im Würmtal mit einer guten Mischung aus kleineren Unternehmen, Praxen und inhabergeführten Geschäften. Die Lage bietet ein attraktives Umfeld für Gewerbetreibende, die eine repräsentative Adresse suchen.
Parkmöglichkeiten: Neben dem zur Einheit gehörenden Tiefgaragenstellplatz stehen in der Umgebung ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten für Kunden und Besucher zur Verfügung.
Die Einheit bietet eine attraktive Lage für Gewerbetreibende, die eine gut erreichbare, zentrale Adresse in einem gewachsenen Umfeld suchen – ideal für Büros, Praxen oder ruhige Dienstleistungsangebote.
