Ready to move in – moderne 2-Zimmer-Wohnung mit urbanem Flair
Marthabräustraße 8, 82256 Fürstenfeldbruck, Deutschland
1 / 15
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2
Zimmer
55 m²
Wohnfläche
1
Badezimmer
Beschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Etagen in attraktiver Lage von Fürstenfeldbruck.
Auf ca. 55,28 m² Wohnfläche erwartet Sie eine praktische und gut geschnittene Raumaufteilung mit einem hellen Wohnbereich, einem Schlafzimmer, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer mit Badewanne.
Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung.
Die Ausstattung ist funktional und gepflegt. Als Bodenbeläge wurden Fliesen und Laminat verwendet.
Im Rahmen der letzten Modernisierung im Jahr 2026 wurden bereits verschiedene Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurden Fliesen gestrichen sowie Türen, Wände und Decken renoviert. Die Laminatböden sind ca. drei Jahre alt und wurden aktuell fachmännisch aufbereitet. Die Wohnung präsentiert sich dadurch in einem gepflegten und wohnlichen Zustand.
Zudem sind Rollläden vorhanden. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist weitgehend barrierefrei gestaltet. Für eine vollständige barrierearme Nutzung müsste lediglich die vorhandene Badewanne durch eine Dusche ersetzt werden.
Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung mit Erdgas leicht.
Das monatliche Hausgeld beträgt 220,89 €. Die Wohnung steht leer und ist bezugsfrei - ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.
Auf ca. 55,28 m² Wohnfläche erwartet Sie eine praktische und gut geschnittene Raumaufteilung mit einem hellen Wohnbereich, einem Schlafzimmer, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer mit Badewanne.
Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung.
Die Ausstattung ist funktional und gepflegt. Als Bodenbeläge wurden Fliesen und Laminat verwendet.
Im Rahmen der letzten Modernisierung im Jahr 2026 wurden bereits verschiedene Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurden Fliesen gestrichen sowie Türen, Wände und Decken renoviert. Die Laminatböden sind ca. drei Jahre alt und wurden aktuell fachmännisch aufbereitet. Die Wohnung präsentiert sich dadurch in einem gepflegten und wohnlichen Zustand.
Zudem sind Rollläden vorhanden. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist weitgehend barrierefrei gestaltet. Für eine vollständige barrierearme Nutzung müsste lediglich die vorhandene Badewanne durch eine Dusche ersetzt werden.
Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung mit Erdgas leicht.
Das monatliche Hausgeld beträgt 220,89 €. Die Wohnung steht leer und ist bezugsfrei - ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.
Ausstattung & Merkmale
Balkon
Terrasse
Garten
Keller
Gäste-WC
Sauna
Pool
Klimaanlage
Objektdetails
ObjektartAPARTMENT
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Wohnfläche55 m²
Etage3
Zustandmodernisiert
HeizungsartZentralheizung
Lage
Lage & Infrastruktur – Marthabräustraße 8, 82256 Fürstenfeldbruck
Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage von Fürstenfeldbruck mit sehr guter Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs.
Verkehrsanbindung
- Bushaltestellen befinden sich nur ca. 200–300 m entfernt (ca. 3–4 Gehminuten)
- Der S-Bahnhof Fürstenfeldbruck ist ca. 2,0 km entfernt und in etwa 7 Minuten mit dem Fahrrad oder ca. 25 Gehminuten erreichbar. Von dort besteht Anschluss an die S4 Richtung München.
- Gute Anbindung an die Bundesstraßen B2 und B471 sowie die Autobahnen A8 und A96.
Einkaufsmöglichkeiten
- NORMA Filiale ca. 450 m entfernt (ca. 6 Gehminuten)
- Sakati Markt / Supermarkt ca. 550 m entfernt (ca. 7 Gehminuten)
- REWE ca. 1,8 km entfernt (ca. 5 Minuten mit dem Auto)
Cafés & Gastronomie
- Café Brameshuber 'BRAMERL' ca. 500 m entfernt (ca. 7 Gehminuten)
- Nefelis FFB ca. 650 m entfernt (ca. 8 Gehminuten)
- PARKCAFÉ café - bar - restaurant ca. 400 m entfernt (ca. 5 Gehminuten)
Kindergärten & Betreuung
- Kath. Kindergarten St. Magdalena ca. 850 m entfernt (ca. 11 Gehminuten)
- Bambini - Kita am Volksfestplatz ca. 1,1 km entfernt (ca. 14 Gehminuten)
- AWO-Kindertagesstätte Sonnenschein ca. 1,6 km entfernt (ca. 5 Minuten mit dem Auto)
Schulen
- Grundschule Philipp-Weiß ca. 700 m entfernt (ca. 9 Gehminuten)
- Elementary and middle school Fuerstenfeldbruck North ca. 1,8 km entfernt (ca. 6 Minuten mit dem Fahrrad)
- Cäcilien-Schule ca. 900 m entfernt (ca. 12 Gehminuten)
Natur & Erholung
- Die Amperauen mit weitläufigen Spazier- und Radwegen befinden sich nur ca. 700 m entfernt (ca. 9 Gehminuten). Die Region bietet viel Natur, - Grünflächen und Erholungsräume entlang der Amper.
- Der Stadtpark Fürstenfeldbruck ist in ca. 800 m erreichbar (ca. 10 Gehminuten) und lädt zum Spazieren und Verweilen ein.
- Das Naturschutzgebiet Emmeringer Hölzl liegt ca. 2,5 km entfernt und bietet zahlreiche Wander- und Spazierwege in naturnaher Umgebung.
- Der Badesee Emmeringer See befindet sich ca. 3,0 km entfernt und ist besonders in den Sommermonaten ein beliebtes Ausflugsziel.
- Der Walderlebnispfad Rothschwaiger Forst ist ca. 4,5 km entfernt und ideal für Spaziergänge, Jogging oder Familienausflüge.
Ärzte & medizinische Versorgung
- Hausarztpraxis Fürstenfeldbruck Dres. Jacob & Krauter ca. 500 m entfernt (ca. 7 Gehminuten)
- Family practice Dr. med. Waltraud Pfister ca. 800 m entfernt (ca. 10 Gehminuten)
- Dr. med. Limmer & Fleischer ca. 600 m entfernt (ca. 8 Gehminuten)
Banken
- Sparkasse Fürstenfeldbruck - Filiale ca. 450 m entfernt (ca. 6 Gehminuten)
- HypoVereinsbank Fürstenfeldbruck ca. 500 m entfernt (ca. 7 Gehminuten)
- Commerzbank ca. 350 m entfernt (ca. 5 Gehminuten)
Die Lage überzeugt insgesamt durch die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Münchner Innenstadt.
Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage von Fürstenfeldbruck mit sehr guter Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs.
Verkehrsanbindung
- Bushaltestellen befinden sich nur ca. 200–300 m entfernt (ca. 3–4 Gehminuten)
- Der S-Bahnhof Fürstenfeldbruck ist ca. 2,0 km entfernt und in etwa 7 Minuten mit dem Fahrrad oder ca. 25 Gehminuten erreichbar. Von dort besteht Anschluss an die S4 Richtung München.
- Gute Anbindung an die Bundesstraßen B2 und B471 sowie die Autobahnen A8 und A96.
Einkaufsmöglichkeiten
- NORMA Filiale ca. 450 m entfernt (ca. 6 Gehminuten)
- Sakati Markt / Supermarkt ca. 550 m entfernt (ca. 7 Gehminuten)
- REWE ca. 1,8 km entfernt (ca. 5 Minuten mit dem Auto)
Cafés & Gastronomie
- Café Brameshuber 'BRAMERL' ca. 500 m entfernt (ca. 7 Gehminuten)
- Nefelis FFB ca. 650 m entfernt (ca. 8 Gehminuten)
- PARKCAFÉ café - bar - restaurant ca. 400 m entfernt (ca. 5 Gehminuten)
Kindergärten & Betreuung
- Kath. Kindergarten St. Magdalena ca. 850 m entfernt (ca. 11 Gehminuten)
- Bambini - Kita am Volksfestplatz ca. 1,1 km entfernt (ca. 14 Gehminuten)
- AWO-Kindertagesstätte Sonnenschein ca. 1,6 km entfernt (ca. 5 Minuten mit dem Auto)
Schulen
- Grundschule Philipp-Weiß ca. 700 m entfernt (ca. 9 Gehminuten)
- Elementary and middle school Fuerstenfeldbruck North ca. 1,8 km entfernt (ca. 6 Minuten mit dem Fahrrad)
- Cäcilien-Schule ca. 900 m entfernt (ca. 12 Gehminuten)
Natur & Erholung
- Die Amperauen mit weitläufigen Spazier- und Radwegen befinden sich nur ca. 700 m entfernt (ca. 9 Gehminuten). Die Region bietet viel Natur, - Grünflächen und Erholungsräume entlang der Amper.
- Der Stadtpark Fürstenfeldbruck ist in ca. 800 m erreichbar (ca. 10 Gehminuten) und lädt zum Spazieren und Verweilen ein.
- Das Naturschutzgebiet Emmeringer Hölzl liegt ca. 2,5 km entfernt und bietet zahlreiche Wander- und Spazierwege in naturnaher Umgebung.
- Der Badesee Emmeringer See befindet sich ca. 3,0 km entfernt und ist besonders in den Sommermonaten ein beliebtes Ausflugsziel.
- Der Walderlebnispfad Rothschwaiger Forst ist ca. 4,5 km entfernt und ideal für Spaziergänge, Jogging oder Familienausflüge.
Ärzte & medizinische Versorgung
- Hausarztpraxis Fürstenfeldbruck Dres. Jacob & Krauter ca. 500 m entfernt (ca. 7 Gehminuten)
- Family practice Dr. med. Waltraud Pfister ca. 800 m entfernt (ca. 10 Gehminuten)
- Dr. med. Limmer & Fleischer ca. 600 m entfernt (ca. 8 Gehminuten)
Banken
- Sparkasse Fürstenfeldbruck - Filiale ca. 450 m entfernt (ca. 6 Gehminuten)
- HypoVereinsbank Fürstenfeldbruck ca. 500 m entfernt (ca. 7 Gehminuten)
- Commerzbank ca. 350 m entfernt (ca. 5 Gehminuten)
Die Lage überzeugt insgesamt durch die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Münchner Innenstadt.
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