Kapitalanlage!!! In die Zukunft gedacht: 1-Zimmer Wohnung in der Nähe der neuen U Bahn am Knie
Landsberger Straße 435, 81241 München, Deutschland
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1
Zimmer
25 m²
Wohnfläche
1
Badezimmer
Beschreibung
Diese kompakte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Etagen in zentraler Lage von München.
Mit einer Wohnfläche von laut Plan ca. 26,65 m² eignet sich das Objekt ideal als Kapitalanlage oder für handwerklich versierte Selbstnutzer.
Die Wohnung besteht aus einem Wohn-/Schlafzimmer, einer separaten Küche mit Fenster (Ost-Ausrichtung) sowie einem Badezimmer mit Badewanne.
Im Wohnzimmer befindet sich ein Parkettboden, der derzeit lediglich mit Teppichboden überlegt ist und bei einer Sanierung wieder freigelegt werden kann. Der Boden bietet somit großes Potenzial zur individuellen Modernisierung.
Die Fenster und Rollläden wurden vor 6 Jahren vollständig erneuert. Es wurden dreifach verglaste Fenster eingebaut, was zur Energieeffizienz und zum Schallschutz beiträgt.
Das Haus ist mit einem Aufzug ausgestattet. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung auf Basis fossiler KWK-Technologie.
Die Wohnung ist aktuell vermietet (Kaltmiete € 430,00). Das monatliche Hausgeld beträgt 214,60 €.
Besonders attraktiv: In unmittelbarer Umgebung ist derzeit eine neue U-Bahn-Linie im Bau, deren Fertigstellung voraussichtlich im Jahr 2035 erfolgen wird. Diese zukünftige Anbindung wird den Standort deutlich aufwerten und das Entwicklungspotenzial dieser Immobilie zusätzlich steigern.
Mit einer Wohnfläche von laut Plan ca. 26,65 m² eignet sich das Objekt ideal als Kapitalanlage oder für handwerklich versierte Selbstnutzer.
Die Wohnung besteht aus einem Wohn-/Schlafzimmer, einer separaten Küche mit Fenster (Ost-Ausrichtung) sowie einem Badezimmer mit Badewanne.
Im Wohnzimmer befindet sich ein Parkettboden, der derzeit lediglich mit Teppichboden überlegt ist und bei einer Sanierung wieder freigelegt werden kann. Der Boden bietet somit großes Potenzial zur individuellen Modernisierung.
Die Fenster und Rollläden wurden vor 6 Jahren vollständig erneuert. Es wurden dreifach verglaste Fenster eingebaut, was zur Energieeffizienz und zum Schallschutz beiträgt.
Das Haus ist mit einem Aufzug ausgestattet. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung auf Basis fossiler KWK-Technologie.
Die Wohnung ist aktuell vermietet (Kaltmiete € 430,00). Das monatliche Hausgeld beträgt 214,60 €.
Besonders attraktiv: In unmittelbarer Umgebung ist derzeit eine neue U-Bahn-Linie im Bau, deren Fertigstellung voraussichtlich im Jahr 2035 erfolgen wird. Diese zukünftige Anbindung wird den Standort deutlich aufwerten und das Entwicklungspotenzial dieser Immobilie zusätzlich steigern.
Ausstattung & Merkmale
Balkon
Terrasse
Garten
Keller
Gäste-WC
Sauna
Pool
Klimaanlage
Objektdetails
ObjektartAPARTMENT
Zimmer1
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Wohnfläche25 m²
Zustandsanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Dokumente
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Laim/Schwanthalerhöhe, eingebettet in ein urban geprägtes Wohn- und Gewerbegebiet. Die Straße verbindet das pulsierende Westend mit der Innenstadt und bietet so ein ideales Umfeld für Pendler, Singles und Kapitalanleger.
📍 Verkehrsanbindung
Öffentlicher Nahverkehr:
- In der Nähe: Haltestellen für Buslinien (z. B. 134, 18, 53, 63) und S-Bahnhof Laim.
- U-Bahn-Zugänge: U4/U5 (Westendstraße) und/oder Heimeranplatz (~600 m Fußweg)
- Auto: Gute Erreichbarkeit über die Landsberger Straße (Teil des Mittleren Rings) bis zur Autobahn – z. B. A8/A96 Richtung Flughafen.
🛍 Einkauf & Versorgung
Supermärkte & Einzelhandel:
- REWE, Aldi, Lidl, Netto, EDEKA, DM, Rossmann und Bäckereien bequem zu Fuß erreichbar (~5 Min.)
- Zahlreiche Geschäfte und Dienstleister entlang der Landsberger Straße – darunter Mode, Drogerie und Fitnessstudios
- Große Einkaufszentren: Pasing Arcaden nur wenige Minuten mit dem Auto oder ÖPNV entfernt (S-Bahn Pasing).
🎓 Schulen & Bildung
- Gute Anbindung an weiterführende Schulen und Berufsbildende Einrichtungen (z. B. Handels- und Berufsschulen).
- Technische Universität und Hochschulstandorte sind mit ÖPNV schnell erreichbar.
🏞 Freizeit & Erholung
- Urbanes Angebot: Cafés, Bars und Restaurants im Westend, Laim und Schwanthalerhöhe laden zum Verweilen ein
- Grünflächen: Nähe zu Hirschgarten, Schlosspark Nymphenburg und Freizeitmöglichkeiten entlang der Isar und im Westpark
- Sport & Wellness: Fitnessstudios (u. a. Fitness First, FitStar), Tennisanlagen und Schwimmbäder sind fußläufig erreichbar
Lagevorteile im Überblick:
- Zentrale und urbane Kiezlage mit vielfältiger Infrastruktur
- Sehr gute ÖPNV-Anbindung mit U‑, S‑, Bus- und eventuell (Zukunftsperspektive) neuen U‑Bahn-Linien
- Einkaufsmöglichkeiten aller Art direkt vor Ort
- Nähe zu Grünanlagen für Freizeit und Naherholung
- Breites Angebot an Bildungseinrichtungen – ideal für Singles, Studenten und Pendler
Fazit:
Die Lage an der Landsberger Straße vereint die Vorteile einer urbanen Citylage mit der wohnlichen Atmosphäre von Laim. Perfekte Mischung aus Verkehrsanbindung, Einkauf, Freizeitangeboten und größtenteils stabiler Wertentwicklung durch Infrastruktur – damit angesprochen sind gleichermaßen Singles, Studenten und zukunftsorientierte Kapitalanleger.
📍 Verkehrsanbindung
Öffentlicher Nahverkehr:
- In der Nähe: Haltestellen für Buslinien (z. B. 134, 18, 53, 63) und S-Bahnhof Laim.
- U-Bahn-Zugänge: U4/U5 (Westendstraße) und/oder Heimeranplatz (~600 m Fußweg)
- Auto: Gute Erreichbarkeit über die Landsberger Straße (Teil des Mittleren Rings) bis zur Autobahn – z. B. A8/A96 Richtung Flughafen.
🛍 Einkauf & Versorgung
Supermärkte & Einzelhandel:
- REWE, Aldi, Lidl, Netto, EDEKA, DM, Rossmann und Bäckereien bequem zu Fuß erreichbar (~5 Min.)
- Zahlreiche Geschäfte und Dienstleister entlang der Landsberger Straße – darunter Mode, Drogerie und Fitnessstudios
- Große Einkaufszentren: Pasing Arcaden nur wenige Minuten mit dem Auto oder ÖPNV entfernt (S-Bahn Pasing).
🎓 Schulen & Bildung
- Gute Anbindung an weiterführende Schulen und Berufsbildende Einrichtungen (z. B. Handels- und Berufsschulen).
- Technische Universität und Hochschulstandorte sind mit ÖPNV schnell erreichbar.
🏞 Freizeit & Erholung
- Urbanes Angebot: Cafés, Bars und Restaurants im Westend, Laim und Schwanthalerhöhe laden zum Verweilen ein
- Grünflächen: Nähe zu Hirschgarten, Schlosspark Nymphenburg und Freizeitmöglichkeiten entlang der Isar und im Westpark
- Sport & Wellness: Fitnessstudios (u. a. Fitness First, FitStar), Tennisanlagen und Schwimmbäder sind fußläufig erreichbar
Lagevorteile im Überblick:
- Zentrale und urbane Kiezlage mit vielfältiger Infrastruktur
- Sehr gute ÖPNV-Anbindung mit U‑, S‑, Bus- und eventuell (Zukunftsperspektive) neuen U‑Bahn-Linien
- Einkaufsmöglichkeiten aller Art direkt vor Ort
- Nähe zu Grünanlagen für Freizeit und Naherholung
- Breites Angebot an Bildungseinrichtungen – ideal für Singles, Studenten und Pendler
Fazit:
Die Lage an der Landsberger Straße vereint die Vorteile einer urbanen Citylage mit der wohnlichen Atmosphäre von Laim. Perfekte Mischung aus Verkehrsanbindung, Einkauf, Freizeitangeboten und größtenteils stabiler Wertentwicklung durch Infrastruktur – damit angesprochen sind gleichermaßen Singles, Studenten und zukunftsorientierte Kapitalanleger.
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