Charmante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss – Münchner Westen

Diese barrierefreie 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit direktem Zugang zur Terrasse befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Etagen im Münchner Westen.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67,28 m² und bietet ein funktionales Raumkonzept, das ideal für Singles, Paare oder auch Gehbehinderte geeignet ist. Sie umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein separates Schlafzimmer, eine Diele als kleine Essecke (oder ähnlich nutzbar) und eine abgeschlossene Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster.

Im Wohn- und Schlafbereich und in der Diele ist Laminatboden verlegt, während das Badezimmer und die Küche mit einem pflegeleichten PVC-Belag ausgestattet ist. Die Ausrichtung der Wohnung ist nordöstlich, was insbesondere in den Sommermonaten für angenehme Temperaturen sorgt. Die Wohnung bietet Potenzial für eine individuelle Modernisierung und Aufwertung, insbesondere für einen behindertengerechten Ausbau nach eigenen Vorstellungen. Die Terrassentür wurde bereits vor rund zehn Jahren erneuert und befindet sich in gutem Zustand. Ein Austausch der Fenster kann zusätzlich zur Verbesserung der Energieeffizienz beitragen.

Ein Personenaufzug im Haus ermöglicht einen bequemen Zugang bis ins Untergeschoss. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein zugeordneter Tiefgaragenstellplatz, der mit 20.000 Euro zusätzlich zum Kaufpreis angeboten wird. Der Stellplatz ist aktuell nicht vermietet und steht somit zur sofortigen Eigennutzung oder separaten Vermietung zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Wohnung eignet sich für behindertengerechtes Wohnen.

Die charmante Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, die praktische Raumaufteilung, barrierefreie Zugänglichkeit, den freien Tiefgaragenstellplatz und ein klares Entwicklungspotenzial. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.