Wohnen auf 2 Etagen – 2-Zimmer-Maisonette mit Süd-West Balkon, zentral und ruhig gelegen
Peter-Auzinger-Straße 17, 81547 München, Deutschland
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2
Zimmer
53 m²
Wohnfläche
1
Badezimmer
Beschreibung
Diese charmante Maisonettewohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine helle Wohnatmosphäre sowie eine attraktive Südwest-Ausrichtung. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Etagen und erstreckt sich über zwei Ebenen bis ins 4. Obergeschoss, wodurch ein angenehmes und luftiges Wohngefühl entsteht.
Auf ca. 53,11 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein gut geschnittenes Wohnkonzept. Der Wohnbereich präsentiert sich freundlich und lichtdurchflutet, während sich das Schlafzimmer auf der oberen Ebene befindet und somit eine klare Trennung zwischen Wohn- und Ruhebereich schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein helles Badezimmer mit Badewanne, ein zusätzliches Gäste-WC sowie einen kleinen, weiteren praktischen Flur im oberen Bereich.
Hervorzuheben ist der nach Südwesten ausgerichtete Balkon. Er lädt zu entspannten Stunden ein und bietet einen ruhigen Rückzugsort mit angenehmem, städtisch geprägtem Grünblick. Ideal, um den Feierabend in sonniger Atmosphäre ausklingen zu lassen!
Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2020 modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den Wohn- und Schlafräumen ist Laminatboden verlegt, während Küche und Badezimmer mit zeitlosen Fliesen ausgestattet sind.
Ein Aufzug im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort und ein eigenes Kellerabteil bietet praktischen Stauraum.
Zur Immobilie gehört ebenfalls ein Duplex-Stellplatz, der derzeit für monatlich 60,00 € separat vermietet ist. Er wird zu einem Kaufpreis von zusätzlich 20.000 € angeboten.
Die Wohnung ist seit 2020 zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 1.282,05 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 254,40 €. Die Immobilie befindet sich im Besitz des Ersteigentümers und wurde seit ihrer Errichtung im Jahr 1996 lediglich dreimal vermietet, was für einen äußerst pfleglichen Umgang sowie einen nachhaltig guten Zustand spricht.
Auch technisch präsentiert sich das Gebäude auf einem soliden Stand: Die zentrale Gasheizung wurde im Jahr 2018 umfassend saniert und im Zuge dessen ein hydraulischer Abgleich durchgeführt.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kapitalanlage in gefragter Münchner Lage, die durch ihre gelungene Kombination aus stabiler Vermietung, durchdachter Aufteilung und gepflegtem Gesamtzustand überzeugt.
Auf ca. 53,11 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein gut geschnittenes Wohnkonzept. Der Wohnbereich präsentiert sich freundlich und lichtdurchflutet, während sich das Schlafzimmer auf der oberen Ebene befindet und somit eine klare Trennung zwischen Wohn- und Ruhebereich schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein helles Badezimmer mit Badewanne, ein zusätzliches Gäste-WC sowie einen kleinen, weiteren praktischen Flur im oberen Bereich.
Hervorzuheben ist der nach Südwesten ausgerichtete Balkon. Er lädt zu entspannten Stunden ein und bietet einen ruhigen Rückzugsort mit angenehmem, städtisch geprägtem Grünblick. Ideal, um den Feierabend in sonniger Atmosphäre ausklingen zu lassen!
Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2020 modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den Wohn- und Schlafräumen ist Laminatboden verlegt, während Küche und Badezimmer mit zeitlosen Fliesen ausgestattet sind.
Ein Aufzug im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort und ein eigenes Kellerabteil bietet praktischen Stauraum.
Zur Immobilie gehört ebenfalls ein Duplex-Stellplatz, der derzeit für monatlich 60,00 € separat vermietet ist. Er wird zu einem Kaufpreis von zusätzlich 20.000 € angeboten.
Die Wohnung ist seit 2020 zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 1.282,05 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 254,40 €. Die Immobilie befindet sich im Besitz des Ersteigentümers und wurde seit ihrer Errichtung im Jahr 1996 lediglich dreimal vermietet, was für einen äußerst pfleglichen Umgang sowie einen nachhaltig guten Zustand spricht.
Auch technisch präsentiert sich das Gebäude auf einem soliden Stand: Die zentrale Gasheizung wurde im Jahr 2018 umfassend saniert und im Zuge dessen ein hydraulischer Abgleich durchgeführt.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kapitalanlage in gefragter Münchner Lage, die durch ihre gelungene Kombination aus stabiler Vermietung, durchdachter Aufteilung und gepflegtem Gesamtzustand überzeugt.
Ausstattung & Merkmale
Balkon
Terrasse
Garten
Keller
Gäste-WC
Sauna
Pool
Klimaanlage
Objektdetails
ObjektartAPARTMENT
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Wohnfläche53 m²
Etage3
Zustandsaniert
HeizungsartZentralheizung
Dokumente
Lage
Die Immobilie in der Peter-Auzinger-Straße 17 befindet sich in einer der besonders gefragten Wohnlagen im Münchner Süden, im beliebten Stadtteil Neuharlaching. Die Umgebung vereint auf ideale Weise ruhiges, gewachsenes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Nähe zur Isar mit ihren weitläufigen Grünanlagen verleiht der Lage eine besondere Lebensqualität und macht sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen in die Münchner Innenstadt sowie von einer sehr guten Nahversorgung direkt vor Ort.
Verkehrsanbindung
- U-Bahn U1 „Mangfallplatz“ – ca. 300 m, ca. 4 Gehminuten
→ Schnelle Direktverbindung in die Innenstadt (Sendlinger Tor in ca. 7 Minuten)
- Buslinie 54 „Peter-Auzinger-Straße“ – ca. 150 m, ca. 2 Gehminuten
- Mittlerer Ring (B2R) – ca. 1,5 km, ca. 5 Fahrminuten
- Autobahn A995 – ca. 4,5 km, ca. 10 Fahrminuten
- Flughafen München – ca. 40 km, ca. 35–45 Minuten
Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung
- REWE Supermarkt – ca. 500 m, ca. 6 Gehminuten
- EDEKA – ca. 700 m, ca. 9 Gehminuten
- Lidl – ca. 850 m, ca. 11 Gehminuten
- dm Drogeriemarkt – ca. 750 m, ca. 10 Gehminuten
- Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs im Umkreis von 200–600 m
Cafés & Restaurants
- Vielfältige Cafés entlang der Tegernseer Landstraße – ca. 400–800 m, ca. 5–10 Gehminuten (große Auswahl im Umkreis von bis zu 1 km, ca. 10–12 Gehminuten)
- Restaurants mit internationaler und bayerischer Küche – ab ca. 300 m, ca. 4 Gehminuten
- Beliebte Biergärten und Isar-Lokale – ca. 1,2 km, ca. 15 Gehminuten
Bildungseinrichtungen
- Mehrere Kindergärten und Kitas – ca. 300–800 m, ca. 4–10 Gehminuten
- Grundschule an der Ichostraße – ca. 900 m, ca. 12 Gehminuten
- Weiterführende Schulen – ca. 1,5–2,5 km, ca. 5–10 Minuten mit dem Fahrrad
- Universitäten (LMU / TU München) – ca. 5–6 km, ca. 15–20 Minuten mit dem ÖPNV
Freizeit & Erholung
- Isarauen – ca. 900 m, ca. 12 Gehminuten
→ Perfekt für Spaziergänge, Jogging oder entspannte Stunden im Grünen
- Flaucher – ca. 1,8 km, ca. 6 Minuten mit dem Fahrrad
- Tierpark Hellabrunn – ca. 2,5 km, ca. 8 Minuten Fahrzeit
- Diverse Sport- und Fitnessangebote – im Umkreis von 500–1.500 m
- Münchner Innenstadt – ca. 4 km, ca. 10 Minuten mit der U-Bahn
Diese Lage überzeugt durch ihre ideale Kombination aus urbanem Komfort, hervorragender Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die hervorragende Anbindung, das vielseitige gastronomische Angebot sowie die unmittelbare Nähe zur Isar machen diesen Standort zu einer besonders attraktiven Wohnadresse in München.
Die Nähe zur Isar mit ihren weitläufigen Grünanlagen verleiht der Lage eine besondere Lebensqualität und macht sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen in die Münchner Innenstadt sowie von einer sehr guten Nahversorgung direkt vor Ort.
Verkehrsanbindung
- U-Bahn U1 „Mangfallplatz“ – ca. 300 m, ca. 4 Gehminuten
→ Schnelle Direktverbindung in die Innenstadt (Sendlinger Tor in ca. 7 Minuten)
- Buslinie 54 „Peter-Auzinger-Straße“ – ca. 150 m, ca. 2 Gehminuten
- Mittlerer Ring (B2R) – ca. 1,5 km, ca. 5 Fahrminuten
- Autobahn A995 – ca. 4,5 km, ca. 10 Fahrminuten
- Flughafen München – ca. 40 km, ca. 35–45 Minuten
Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung
- REWE Supermarkt – ca. 500 m, ca. 6 Gehminuten
- EDEKA – ca. 700 m, ca. 9 Gehminuten
- Lidl – ca. 850 m, ca. 11 Gehminuten
- dm Drogeriemarkt – ca. 750 m, ca. 10 Gehminuten
- Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs im Umkreis von 200–600 m
Cafés & Restaurants
- Vielfältige Cafés entlang der Tegernseer Landstraße – ca. 400–800 m, ca. 5–10 Gehminuten (große Auswahl im Umkreis von bis zu 1 km, ca. 10–12 Gehminuten)
- Restaurants mit internationaler und bayerischer Küche – ab ca. 300 m, ca. 4 Gehminuten
- Beliebte Biergärten und Isar-Lokale – ca. 1,2 km, ca. 15 Gehminuten
Bildungseinrichtungen
- Mehrere Kindergärten und Kitas – ca. 300–800 m, ca. 4–10 Gehminuten
- Grundschule an der Ichostraße – ca. 900 m, ca. 12 Gehminuten
- Weiterführende Schulen – ca. 1,5–2,5 km, ca. 5–10 Minuten mit dem Fahrrad
- Universitäten (LMU / TU München) – ca. 5–6 km, ca. 15–20 Minuten mit dem ÖPNV
Freizeit & Erholung
- Isarauen – ca. 900 m, ca. 12 Gehminuten
→ Perfekt für Spaziergänge, Jogging oder entspannte Stunden im Grünen
- Flaucher – ca. 1,8 km, ca. 6 Minuten mit dem Fahrrad
- Tierpark Hellabrunn – ca. 2,5 km, ca. 8 Minuten Fahrzeit
- Diverse Sport- und Fitnessangebote – im Umkreis von 500–1.500 m
- Münchner Innenstadt – ca. 4 km, ca. 10 Minuten mit der U-Bahn
Diese Lage überzeugt durch ihre ideale Kombination aus urbanem Komfort, hervorragender Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die hervorragende Anbindung, das vielseitige gastronomische Angebot sowie die unmittelbare Nähe zur Isar machen diesen Standort zu einer besonders attraktiven Wohnadresse in München.
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