Stilvoll und geräumig – Modernes Eckhaus für Familien in Krailling
Margaretenstraße 28a, 82152 Krailling, Deutschland
1 / 41
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5
Zimmer
138 m²
Wohnfläche
226 m²
Grundstück
2
Badezimmer
Beschreibung
In ruhiger, gewachsener Wohnlage von Krailling präsentiert sich dieses hochwertige Stadthaus als ideales Zuhause für Familien, die modernes Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung schätzen. Auf rund 137,6 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer, darunter vier gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und angenehme Rückzugsorte bieten.
Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und überzeugt mit einem stimmigen Gesamtkonzept, das Offenheit und Funktionalität harmonisch verbindet. Zwei helle, geschmackvoll ausgestattete Badezimmer sorgen für Komfort im Alltag, ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC.
Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche bildet den zentralen Treffpunkt des Hauses und lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein. Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen unterstreichen den gepflegten, nahezu neuwertigen Eindruck der 2020 fertiggestellten Immobilie.
Ein besonderes Plus ist der ca. 171 m² große, liebevoll angelegte Garten, der viel Raum für Erholung, Spiel und gesellige Stunden im Freien bietet.
Zur Immobilie gehören außerdem zwei Tiefgaragenstellplätze (jeweils zzgl. 25.000 €), die nicht nur Komfort, sondern auch Sicherheit bieten. Die vorhandene Wallbox sowie ein Elektromobilitäts-Lastensystem ermöglichen bereits heute eine unkomplizierte und kosteneffiziente Nutzung von E-Mobilität.
Abgerundet wird das Angebot durch eine nachhaltige und effiziente Beheizung mittels moderner Holz-Pelletanlage.
Ein rundum stimmiges Zuhause in attraktiver Lage, bezugsfrei ab Juli 2027 – gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vor.
Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und überzeugt mit einem stimmigen Gesamtkonzept, das Offenheit und Funktionalität harmonisch verbindet. Zwei helle, geschmackvoll ausgestattete Badezimmer sorgen für Komfort im Alltag, ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC.
Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche bildet den zentralen Treffpunkt des Hauses und lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein. Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen unterstreichen den gepflegten, nahezu neuwertigen Eindruck der 2020 fertiggestellten Immobilie.
Ein besonderes Plus ist der ca. 171 m² große, liebevoll angelegte Garten, der viel Raum für Erholung, Spiel und gesellige Stunden im Freien bietet.
Zur Immobilie gehören außerdem zwei Tiefgaragenstellplätze (jeweils zzgl. 25.000 €), die nicht nur Komfort, sondern auch Sicherheit bieten. Die vorhandene Wallbox sowie ein Elektromobilitäts-Lastensystem ermöglichen bereits heute eine unkomplizierte und kosteneffiziente Nutzung von E-Mobilität.
Abgerundet wird das Angebot durch eine nachhaltige und effiziente Beheizung mittels moderner Holz-Pelletanlage.
Ein rundum stimmiges Zuhause in attraktiver Lage, bezugsfrei ab Juli 2027 – gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vor.
Ausstattung & Merkmale
Balkon
Terrasse
Garten
Keller
Gäste-WC
Sauna
Pool
Klimaanlage
Objektdetails
ObjektartHOUSE
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Wohnfläche138 m²
Grundstück226 m²
Zustandneuwertig
HeizungsartHolz-Pelletheizung
Dokumente
Lage
Die Margaretenstraße in Krailling überzeugt durch eine angenehm zentrale und zugleich gewachsene Wohnlage mit kurzen Wegen im Alltag. Nur wenige Schritte entfernt laden der traditionelle „Alte Wirt“ sowie das beliebte italienische Ristorante „Da Rosario“ zu entspannten Abenden ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Die Haltestelle Margaretenstraße befindet sich praktisch vor der Haustür und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Orte und nach München.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls bequem erreichbar. Ein EDEKA-Markt sowie das Reformhaus Mayr liegen nur rund 600 Meter entfernt, ergänzt durch Bäckerei und Metzgerei in der Kraillinger Ortsmitte, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind.
Auch das gastronomische Angebot wird durch nahegelegene Cafés und Bars wie „Mi Casa Su Casa“ abgerundet und verleiht dem Standort eine lebendige, zugleich entspannte Atmosphäre.
Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert: Die Würm liegt nur ein bis zwei Gehminuten entfernt und bietet im Sommer sogar eine erfrischende Bademöglichkeit – die Badestelle befindet sich nur etwa 30 Meter vom Haus entfernt.
Ergänzt wird dies durch zahlreiche Grünflächen und den nahegelegenen Forst Kasten, der in etwa fünf bis zehn Gehminuten erreichbar ist und ideale Bedingungen für Spaziergänge, Joggingrunden oder kleine Auszeiten im Grünen bietet.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Bäckern und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Umgebung aus.
Supermärkte & Einkaufsmöglichkeiten
- EDEKA Krailling – ca. 700 m entfernt
- Rewe Planegg – ca. 1,5 km entfernt
- Aldi Süd Planegg – ca. 1,8 km entfernt
- Lidl Planegg – ca. 2 km entfernt
Schulen
- Feodor-Lynen-Gymnasium Planegg – ca. 2 km entfernt
- Grundschule Krailling – ca. 1 km entfernt
Kindergärten & Kitas
- Caritas Kinderhaus Krailling – ca. 70 m entfernt
- BRK-Kinderhort Krailling – ca. 70 m entfernt
- Heilpädagogischer Kindergarten Krailling – ca. 70 m entfernt
- Die kleinen Ritter – ca. 670 m entfernt - Waldkindergarten mit naturnaher Pädagogik.
- Montessori Kindergarten Krailling – ca. 820 m entfernt
- Evangelischer Kindergarten der Waldkirche – ca. 910 m entfernt.
Freizeit & Erholung
- Würmauen – nur wenige Gehminuten entfernt. Ideal zum Spazieren, Joggen, Radfahren und Entspannen in der Natur
- TV Planegg-Krailling (Sportverein) – ca. 1,5 km
- Spielplätze & Waldgebiete – fußläufig erreichbar
- Rad- und Wanderwege – entlang der Würm und durch das angrenzende Waldgebiet
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Die Haltestelle Margaretenstraße befindet sich praktisch vor der Haustür und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Orte und nach München.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls bequem erreichbar. Ein EDEKA-Markt sowie das Reformhaus Mayr liegen nur rund 600 Meter entfernt, ergänzt durch Bäckerei und Metzgerei in der Kraillinger Ortsmitte, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind.
Auch das gastronomische Angebot wird durch nahegelegene Cafés und Bars wie „Mi Casa Su Casa“ abgerundet und verleiht dem Standort eine lebendige, zugleich entspannte Atmosphäre.
Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert: Die Würm liegt nur ein bis zwei Gehminuten entfernt und bietet im Sommer sogar eine erfrischende Bademöglichkeit – die Badestelle befindet sich nur etwa 30 Meter vom Haus entfernt.
Ergänzt wird dies durch zahlreiche Grünflächen und den nahegelegenen Forst Kasten, der in etwa fünf bis zehn Gehminuten erreichbar ist und ideale Bedingungen für Spaziergänge, Joggingrunden oder kleine Auszeiten im Grünen bietet.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Bäckern und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Umgebung aus.
Supermärkte & Einkaufsmöglichkeiten
- EDEKA Krailling – ca. 700 m entfernt
- Rewe Planegg – ca. 1,5 km entfernt
- Aldi Süd Planegg – ca. 1,8 km entfernt
- Lidl Planegg – ca. 2 km entfernt
Schulen
- Feodor-Lynen-Gymnasium Planegg – ca. 2 km entfernt
- Grundschule Krailling – ca. 1 km entfernt
Kindergärten & Kitas
- Caritas Kinderhaus Krailling – ca. 70 m entfernt
- BRK-Kinderhort Krailling – ca. 70 m entfernt
- Heilpädagogischer Kindergarten Krailling – ca. 70 m entfernt
- Die kleinen Ritter – ca. 670 m entfernt - Waldkindergarten mit naturnaher Pädagogik.
- Montessori Kindergarten Krailling – ca. 820 m entfernt
- Evangelischer Kindergarten der Waldkirche – ca. 910 m entfernt.
Freizeit & Erholung
- Würmauen – nur wenige Gehminuten entfernt. Ideal zum Spazieren, Joggen, Radfahren und Entspannen in der Natur
- TV Planegg-Krailling (Sportverein) – ca. 1,5 km
- Spielplätze & Waldgebiete – fußläufig erreichbar
- Rad- und Wanderwege – entlang der Würm und durch das angrenzende Waldgebiet
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