Wohnkomfort zum sofort Einziehen.
Wolkerweg 4, 81375 München, Deutschland
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1
Zimmer
34 m²
Wohnfläche
1
Badezimmer
Beschreibung
Einziehen und wohlfühlen: Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem gemütlichen Balkon mit Südost-Ausrichtung.
Die Wohnung bietet auf ca. 34,41 m² einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich, eine praktische Küchennische sowie ein modernes Badezimmer.
Ein Aufzug, ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000 €) runden das Angebot ab.
Die Immobilie wird voll möbliert verkauft und ist mit allem ausgestattet, was für den Alltag benötigt wird – ideal für Eigennutzer, Pendler oder Kapitalanleger.
Highlights:
- Bezugsfrei
- Voll möbliert
- Ca. 34,41 m² Wohnfläche
- Obergeschoss mit Aufzug
- Balkon mit Südost-Ausrichtung
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte: Herd, Backoffen, Kochplatte, Kühlschrank, Geschirrspülmaschine, Ober- und Unterschränke
- Modernes Badezimmer
- separater Kellerabteil
-Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000 €)
- Hausgeld: 162 € monatlich
Im Rahmen der letzten Eigentümerversammlung wurde die Durchführung umfangreicher Instandhaltungsmaßnahmen beschlossen. Diese umfassen den Fassadenanstrich, den Fensteranstrich sowie die Balkonabdichtung mit Betonsanierung. Die hierfür erforderliche Sonderumlage wurde bereits vollständig erhoben und bezahlt.
Da die Sonderumlage bereits entrichtet wurde, kann der zukünftige Eigentümer von den umfangreichen Sanierungsmaßnahmen profitieren, ohne hierfür selbst finanziell aufkommen zu müssen.
Die Wohnung bietet auf ca. 34,41 m² einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich, eine praktische Küchennische sowie ein modernes Badezimmer.
Ein Aufzug, ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000 €) runden das Angebot ab.
Die Immobilie wird voll möbliert verkauft und ist mit allem ausgestattet, was für den Alltag benötigt wird – ideal für Eigennutzer, Pendler oder Kapitalanleger.
Highlights:
- Bezugsfrei
- Voll möbliert
- Ca. 34,41 m² Wohnfläche
- Obergeschoss mit Aufzug
- Balkon mit Südost-Ausrichtung
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte: Herd, Backoffen, Kochplatte, Kühlschrank, Geschirrspülmaschine, Ober- und Unterschränke
- Modernes Badezimmer
- separater Kellerabteil
-Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000 €)
- Hausgeld: 162 € monatlich
Im Rahmen der letzten Eigentümerversammlung wurde die Durchführung umfangreicher Instandhaltungsmaßnahmen beschlossen. Diese umfassen den Fassadenanstrich, den Fensteranstrich sowie die Balkonabdichtung mit Betonsanierung. Die hierfür erforderliche Sonderumlage wurde bereits vollständig erhoben und bezahlt.
Da die Sonderumlage bereits entrichtet wurde, kann der zukünftige Eigentümer von den umfangreichen Sanierungsmaßnahmen profitieren, ohne hierfür selbst finanziell aufkommen zu müssen.
Ausstattung & Merkmale
Balkon
Terrasse
Garten
Keller
Gäste-WC
Sauna
Pool
Klimaanlage
Objektdetails
ObjektartAPARTMENT
Zimmer1
Badezimmer1
Wohnfläche34 m²
Etage3
Zustandgepflegt
HeizungsartZentralheizung
Lage
Die Immobilie am Wolkerweg 4 befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage im Stadtteil Großhadern. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten sowie die Nähe zum Universitäts- und Klinikstandort Großhadern aus.
Verkehrsanbindung
- U-Bahn Großhadern (U6) ca. 700 m entfernt (ca. 8–10 Gehminuten) mit direkter Verbindung in die Münchner Innenstadt.
- Mehrere Buslinien in fußläufiger Entfernung.
- Schnelle Anbindung an die A96 sowie den Mittleren Ring.
Einkaufsmöglichkeiten
- REWE ca. 700 m (ca. 8 Gehminuten).
- EDEKA ca. 900 m (ca. 10–12 Gehminuten).
- Weitere Bäckereien, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs im unmittelbaren Umfeld.
Gastronomie & Cafés
- Zahlreiche Restaurants, Cafés und Wirtshäuser im Zentrum von Großhadern in einem Umkreis von ca. 500 bis 1.000 m.
Schulen & Kinderbetreuung
- Mehrere Kindergärten und Kitas innerhalb von 300–800 m.
- Grund- und weiterführende Schulen sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder ÖPNV erreichbar.
Universitäten & Weiterbildung
- LMU Klinikum Großhadern ca. 1 km entfernt (ca. 12 Gehminuten).
- Forschungs- und Wissenschaftsstandort Martinsried ca. 2–3 km entfernt.
- Sehr gute Anbindung an die Einrichtungen der Ludwig-Maximilians-Universität München
Fazit: Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und ist besonders attraktiv für Familien, Berufstätige sowie Studierende und Mitarbeiter des Klinik- und Forschungsstandorts Großhadern/Martinsried.
Verkehrsanbindung
- U-Bahn Großhadern (U6) ca. 700 m entfernt (ca. 8–10 Gehminuten) mit direkter Verbindung in die Münchner Innenstadt.
- Mehrere Buslinien in fußläufiger Entfernung.
- Schnelle Anbindung an die A96 sowie den Mittleren Ring.
Einkaufsmöglichkeiten
- REWE ca. 700 m (ca. 8 Gehminuten).
- EDEKA ca. 900 m (ca. 10–12 Gehminuten).
- Weitere Bäckereien, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs im unmittelbaren Umfeld.
Gastronomie & Cafés
- Zahlreiche Restaurants, Cafés und Wirtshäuser im Zentrum von Großhadern in einem Umkreis von ca. 500 bis 1.000 m.
Schulen & Kinderbetreuung
- Mehrere Kindergärten und Kitas innerhalb von 300–800 m.
- Grund- und weiterführende Schulen sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder ÖPNV erreichbar.
Universitäten & Weiterbildung
- LMU Klinikum Großhadern ca. 1 km entfernt (ca. 12 Gehminuten).
- Forschungs- und Wissenschaftsstandort Martinsried ca. 2–3 km entfernt.
- Sehr gute Anbindung an die Einrichtungen der Ludwig-Maximilians-Universität München
Fazit: Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und ist besonders attraktiv für Familien, Berufstätige sowie Studierende und Mitarbeiter des Klinik- und Forschungsstandorts Großhadern/Martinsried.
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