Wohnen über den Dächern von Unterschleißheim!
Siedlerstraße 6, 85716 Unterschleißheim, Deutschland
1 / 26
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2.5
Zimmer
60 m²
Wohnfläche
1
Badezimmer
Beschreibung
Diese charmante 2,5-Zimmer-Etagenwohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Unterschleißheim überzeugt mit einem besonderen Wohngefühl und einem außergewöhnlich gelungenen Grundriss. Sie liegt im Dachgeschoss eines 1995 erbauten Mehrfamilienhauses mit 17 Wohneinheiten.
Die liebevoll integrierten Dachschrägen verleihen der Wohnung einen ganz eigenen Charakter und schaffen eine behagliche, wohnliche Atmosphäre mit viel Charme.
Auf rund 59,5 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnbereich sowie einem sonnigen Süd-Ost-Balkon mit herrlichem Blick über die Dächer von Unterschleißheim – ideal, um den Tag entspannt bei Sonne und Weitblick zu beginnen.
Das Wohnzimmer begeistert mit stilvollem Parkettboden, während in den Schlafräumen modernes Laminat verlegt wurde. Küche, Badezimmer und Flur sind mit zeitlosen Fliesen ausgestattet. Besonders praktisch: Im Flur befindet sich ein maßgefertigter Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum schafft und den vorhandenen Platz optimal nutzt.
Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil mit Licht und Steckdose.
Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung mit Gas.
Das monatliche Hausgeld beträgt 322 €. Ein Tiefgaragenstellplatz muss für zusätzlich 20.000 € erworben werden.
Außerdem gut zu wissen:
Der Hausgemeinschaft steht eine praktische Waschküche zur Verfügung. Auf dem eigenen Stellplatz befinden sich bereits eine Waschmaschine und ein Trockner, die mitverkauft werden.
- Hausmeisterservice sowie Reinigungsservice sorgen für eine gepflegte Wohnanlage
- Der Treppenbelag der Hausnummer 6 wurde bereits erneuert
- Neues Tiefgaragentor
- Neue Heizungsanlage aus dem Jahr 2022
- Neue Innentüren in der Wohnung
- Moderne Einbauküche aus September 2022 mit einem Neuwert von ca. 11.000 €
- Der Balkonbelag wurde vor Kurzem erneuert
- Die Tiefgarage wurde umfassend saniert und modernisiert
Eine ideale Wohnung für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf einen besonderen Schnitt, ein gepflegtes Wohnumfeld und eine attraktive Lage legen.
Die liebevoll integrierten Dachschrägen verleihen der Wohnung einen ganz eigenen Charakter und schaffen eine behagliche, wohnliche Atmosphäre mit viel Charme.
Auf rund 59,5 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnbereich sowie einem sonnigen Süd-Ost-Balkon mit herrlichem Blick über die Dächer von Unterschleißheim – ideal, um den Tag entspannt bei Sonne und Weitblick zu beginnen.
Das Wohnzimmer begeistert mit stilvollem Parkettboden, während in den Schlafräumen modernes Laminat verlegt wurde. Küche, Badezimmer und Flur sind mit zeitlosen Fliesen ausgestattet. Besonders praktisch: Im Flur befindet sich ein maßgefertigter Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum schafft und den vorhandenen Platz optimal nutzt.
Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil mit Licht und Steckdose.
Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung mit Gas.
Das monatliche Hausgeld beträgt 322 €. Ein Tiefgaragenstellplatz muss für zusätzlich 20.000 € erworben werden.
Außerdem gut zu wissen:
Der Hausgemeinschaft steht eine praktische Waschküche zur Verfügung. Auf dem eigenen Stellplatz befinden sich bereits eine Waschmaschine und ein Trockner, die mitverkauft werden.
- Hausmeisterservice sowie Reinigungsservice sorgen für eine gepflegte Wohnanlage
- Der Treppenbelag der Hausnummer 6 wurde bereits erneuert
- Neues Tiefgaragentor
- Neue Heizungsanlage aus dem Jahr 2022
- Neue Innentüren in der Wohnung
- Moderne Einbauküche aus September 2022 mit einem Neuwert von ca. 11.000 €
- Der Balkonbelag wurde vor Kurzem erneuert
- Die Tiefgarage wurde umfassend saniert und modernisiert
Eine ideale Wohnung für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf einen besonderen Schnitt, ein gepflegtes Wohnumfeld und eine attraktive Lage legen.
Ausstattung & Merkmale
Balkon
Terrasse
Garten
Keller
Gäste-WC
Sauna
Pool
Klimaanlage
Objektdetails
ObjektartAPARTMENT
Zimmer2.5
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Wohnfläche60 m²
Etage3
Zustandgepflegt
HeizungsartZentralheizung
Lage
Die Siedlerstraße in Unterschleißheim liegt in einer ruhigen und zugleich sehr gut angebundenen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Die Kombination aus Nähe zur Natur, urbaner Anbindung und kurzen Wegen im Alltag macht diese Adresse besonders attraktiv.
Verkehrsanbindung
- S-Bahn-Anschluss (S-Bahn München, z. B. Unterschleißheim oder Lohhof) ca. 5–7 Minuten mit dem Fahrrad (ca. 1,5–2 km)
- Anbindung an die A92 Richtung München & Flughafen: ca. 3–5 Minuten mit dem Auto
- Münchner Innenstadt: ca. 20–25 Minuten mit der S-Bahn
- Flughafen München: ca. 15–20 Minuten mit dem Auto
- Bushaltestellen fußläufig in ca. 3–5 Minuten (200–400 m) erreichbar
Schulen & Kindergärten
- Mehrere Kindergärten/Kitas in ca. 3–10 Minuten (300 m – 1,5 km)
- Grundschulen: ca. 5–10 Minuten mit dem Fahrrad (1–2 km)
- Mittelschule / Realschule / Gymnasium: ca. 5–8 Minuten mit dem Fahrrad oder Bus (1,5–3 km)
Einkaufsmöglichkeiten
- Supermärkte (EDEKA, REWE, Lidl, Aldi): ca. 3–7 Minuten mit dem Auto (1–3 km)
- Bäckereien & Drogerien: ca. 5–10 Minuten zu Fuß oder 2–5 Minuten mit dem Fahrrad (300 m – 1 km)
- Wochenmarkt & Stadtzentrum: ca. 5–8 Minuten mit dem Fahrrad (1–2 km)
Restaurants & Cafés
- Restaurants & Lokale: ca. 3–10 Minuten (500 m – 2 km)
- Cafés & Bäckereien: ca. 2–8 Minuten (300 m – 1,5 km)
- Vielfältige Auswahl im Stadtzentrum von Unterschleißheim: ca. 5–8 Minuten mit dem Fahrrad
Ärzte & medizinische Versorgung
- Hausärzte & Fachärzte: ca. 3–10 Minuten (500 m – 2 km)
- Apotheken: ca. 3–7 Minuten (300 m – 1,5 km)
- Medizinische Versorgungszentren: ca. 5–10 Minuten mit dem Auto
Freizeit & Erholung
- Grünflächen, Spazierwege & Parks: ca. 3–8 Minuten zu Fuß (300 m – 1 km)
- Sportvereine & Fitnessstudios: ca. 5–10 Minuten (1–2 km)
- Rad- und Laufstrecken im Umland: direkt in wenigen Minuten erreichbar
- Naherholungsgebiete im Münchner Norden: ca. 10–20 Minuten mit dem Auto
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Mischung aus ruhigem Wohnen im Grünen und sehr kurzen Wegen im Alltag. Alles Wichtige ist schnell erreichbar – ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto – und die direkte Nähe zur S-Bahn sorgt für eine perfekte Anbindung an München und den gesamten Großraum.
Verkehrsanbindung
- S-Bahn-Anschluss (S-Bahn München, z. B. Unterschleißheim oder Lohhof) ca. 5–7 Minuten mit dem Fahrrad (ca. 1,5–2 km)
- Anbindung an die A92 Richtung München & Flughafen: ca. 3–5 Minuten mit dem Auto
- Münchner Innenstadt: ca. 20–25 Minuten mit der S-Bahn
- Flughafen München: ca. 15–20 Minuten mit dem Auto
- Bushaltestellen fußläufig in ca. 3–5 Minuten (200–400 m) erreichbar
Schulen & Kindergärten
- Mehrere Kindergärten/Kitas in ca. 3–10 Minuten (300 m – 1,5 km)
- Grundschulen: ca. 5–10 Minuten mit dem Fahrrad (1–2 km)
- Mittelschule / Realschule / Gymnasium: ca. 5–8 Minuten mit dem Fahrrad oder Bus (1,5–3 km)
Einkaufsmöglichkeiten
- Supermärkte (EDEKA, REWE, Lidl, Aldi): ca. 3–7 Minuten mit dem Auto (1–3 km)
- Bäckereien & Drogerien: ca. 5–10 Minuten zu Fuß oder 2–5 Minuten mit dem Fahrrad (300 m – 1 km)
- Wochenmarkt & Stadtzentrum: ca. 5–8 Minuten mit dem Fahrrad (1–2 km)
Restaurants & Cafés
- Restaurants & Lokale: ca. 3–10 Minuten (500 m – 2 km)
- Cafés & Bäckereien: ca. 2–8 Minuten (300 m – 1,5 km)
- Vielfältige Auswahl im Stadtzentrum von Unterschleißheim: ca. 5–8 Minuten mit dem Fahrrad
Ärzte & medizinische Versorgung
- Hausärzte & Fachärzte: ca. 3–10 Minuten (500 m – 2 km)
- Apotheken: ca. 3–7 Minuten (300 m – 1,5 km)
- Medizinische Versorgungszentren: ca. 5–10 Minuten mit dem Auto
Freizeit & Erholung
- Grünflächen, Spazierwege & Parks: ca. 3–8 Minuten zu Fuß (300 m – 1 km)
- Sportvereine & Fitnessstudios: ca. 5–10 Minuten (1–2 km)
- Rad- und Laufstrecken im Umland: direkt in wenigen Minuten erreichbar
- Naherholungsgebiete im Münchner Norden: ca. 10–20 Minuten mit dem Auto
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Mischung aus ruhigem Wohnen im Grünen und sehr kurzen Wegen im Alltag. Alles Wichtige ist schnell erreichbar – ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto – und die direkte Nähe zur S-Bahn sorgt für eine perfekte Anbindung an München und den gesamten Großraum.
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